Troškovi najma u Njemačkoj rekordno visoki: sve više kućanstava preopterećeno dok se stambena kriza produbljuje

Rastući troškovi stanovanja postali su značajan problem za mnoga kućanstva diljem Njemačke, sa sve većim brojem ljudi koji se bore priuštiti stanarinu. Nova studija Njemačkog instituta za ekonomska istraživanja (DIW) otkriva zabrinjavajući trend: sve više kućanstava sada je klasificirano kao "preopterećena" troškovima najma, što znači da troše više od 40% svojih prihoda na najam.

Dramatično povećanje tereta stanarine tijekom 30 godina

Prema studiji DIW-a, postotak kućanstava koja troše preko 40% svojih prihoda na stanarinu gotovo se utrostručio od 1991. do 2021., popevši se s 5% na 14%. Situacija je posebno akutna u velikim gradovima poput Berlina i Münchena, gdje prosječno kućanstvo troši 37% svojih prihoda na najam trosobnog stana u centru grada.

Iako je ukupni teret stanarine ostao relativno stabilan od ranih 2000-ih, očigledan je sve veći jaz između kućanstava s visokim i niskim primanjima. Za one u najnižem dohodovnom razredu od 20%, stanarina sada troši prosječno 36% njihove zarade, u usporedbi sa samo 22% za najbogatija kućanstva.

Stambena kriza eskalira u velikim gradovima

U gradovima kao što je Berlin, tržište nekretnina ostaje posebno napeto. Potražnja za pristupačnim stanovima daleko nadmašuje ponudu, zbog čega mnogi stanari prihvaćaju visoke najamnine unatoč financijskom pritisku. Ovu dinamiku pogoršava ozbiljan nedostatak socijalnog stanovanja. U kasnim 1980-ima Njemačka je imala oko četiri milijuna socijalnih stambenih jedinica; do 2022. taj se broj smanjio na samo milijun.

U Berlinu i Münchenu zabilježena su neka od najoštrijih povećanja opterećenja stanarine, posebno za obitelji i mlade stručnjake. Nedostatak pristupačnog stambenog prostora i smanjena dostupnost socijalnog stanovanja ostavili su mnoge stanovnike bez mogućnosti plaćanja prenapuhanih cijena ili riskiranja gubitka svojih domova.

Državna stambena poduzeća podižu najamnine

Osim izazova s ​​kojima se suočavaju privatni iznajmljivači, ni oni koji žive u državnim stanovima nisu imuni na sve veće troškove. U Berlinu je nekoliko državnih stambenih tvrtki, uključujući Degewo, Gesobau i Howoge, najavilo povećanje najamnine za preko 90,000 stanova. Očekuje se da će prosječno povećanje stanarine biti između 32 i 45 eura mjesečno. Povećanja se pripisuju rastućim troškovima obnove i nove izgradnje, na koje su značajno utjecali inflacija i gospodarske posljedice rata u Ukrajini.

Ova povećanja najamnine slijede novi sporazum o suradnji između Berlinskog senata i stambenih tvrtki, koji dopušta godišnje povećanje najamnine do 2.9%. Ova gornja granica niža je od maksimalnog povećanja dopuštenog saveznim zakonom, koje dopušta povećanje do 15% u tri godine na tržištima s velikom potražnjom kao što je Berlin.

Međutim, oporbene ličnosti, uključujući predstavnike Zelene stranke i ljevice, tvrde da bi državne tvrtke trebale dati primjer zamrzavanjem stanarina, posebno u trenutnoj gospodarskoj klimi u kojoj se mnoga kućanstva već bore s pokrivanjem osnovnih životnih troškova.

Političke opcije i put pred nama

Kako se stambena kriza produbljuje, rasprava oko političkih rješenja se pojačava. Istraživač DIW-a Konstantin Kholodilin naglašava da nema jednostavnih odgovora. Iako mjere poput kontrole stanarine mogu ponuditi kratkoročno olakšanje, one često dolaze s neželjenim posljedicama, poput obeshrabrivanja nove gradnje. Izgradnja većeg broja socijalnih stanova, iako je dugoročno rješenje, trebat će vremena i zahtijeva značajna ulaganja.

Drugi potencijalni lijek je povećanje stambenih subvencija, kao što je povećanje iznosa pomoći za iznajmljivanje kroz njemački program stambenih beneficija. Međutim, Kholodilin upozorava da bi ovaj pristup mogao nenamjerno povećati stanarine dok se stanodavci prilagođavaju višim subvencijama.

U konačnici, Kholodilin tvrdi da će samo kombinacija rješenja, prilagođenih potrebama pojedinih gradova i regija, pružiti trajno olakšanje. Također se zalaže za davanje više ovlasti lokalnim vlastima za upravljanje stambenim politikama u njihovim područjima, omogućujući im da fleksibilnije odgovore na jedinstvene izazove s kojima se suočavaju.

Pritisak na iznajmljivače se nastavlja

Kako troškovi života nastavljaju rasti, mnoga se kućanstva diljem Njemačke pitaju kako će uspjeti držati korak s plaćanjem stanarine. Pritisak najakutnije osjećaju studenti, obitelji s niskim primanjima i oni koji žive u urbanim središtima. Unatoč naporima vlade i stambenih organizacija da riješe ovaj problem, potražnja za pristupačnim stanovima i dalje je velika, a ponuda se bori da ih sustigne.

Situacija je potaknula široke pozive na reforme i veća ulaganja u pristupačne stanove. Međutim, za sada se iznajmljivači u Njemačkoj suočavaju s neizvjesnom budućnošću, jer se bore s tržištem nekretnina koje, čini se, nudi sve manje pristupačnih opcija.