Pad cijena kuća u Njemačkoj usred rastućih kamata

Njemačko tržište nekretnina doživljava značajnu promjenu, s padom cijena kuća diljem zemlje, dok cijene najma za kuće pokazuju različite trendove u različitim regijama.

Ova promjena na tržištu nekretnina može se pripisati nekoliko čimbenika, uključujući rastuće kamatne stope i inflaciju.

U listopadu je prosječna navedena cijena za kuće u kategoriji "Kuće za prodaju" na platformama za male oglase zabilježila dramatičan pad u odnosu na prethodnu godinu od 24.2%, spustivši se sa 614,262 eura u prethodnoj godini na 465,636 eura. Ovaj pad temelji se na analizi cijena za obiteljske kuće i kuće za više obitelji koje se oglašavaju u rasponu cijena od 10,000 do 7.5 milijuna eura. Broj kuća navedenih u ovoj kategoriji također je značajno porastao, za oko 60 posto u odnosu na isti mjesec prošle godine.

Pad cijena razlikuje se ovisno o državi, a Brandenburg, Saska i Bavarska bilježe najznačajniji pad od 38.3%, 36.2%, odnosno 28.7%. Nasuprot tome, države poput Hamburga, Saarlanda i Bremena zabilježile su najmanji pad.

Dok cijene kuća padaju, cijene najma kuća predstavljaju mješovitu sliku. Sveukupno, prosječna cijena najma kuća zabilježila je blagi porast od 1.3% od listopada 2022. do listopada 2023. Međutim, regionalne razlike su očite. Na primjer, cijene najma u Bremenu, Mecklenburg-Vorpommernu i Brandenburgu pokazale su značajan pad, dok su područja kao što su Thüringen, Schleswig-Holstein i Rheinland-Pfalz doživjela značajan porast.

Odvojena studija Instituta za svjetsku ekonomiju iz Kiela (IfW) pokazala je da su cijene kuća u većim njemačkim gradovima također u padu, s padom od više od 10 posto na godišnjoj razini. Ovaj trend je vidljiv u gradovima kao što su Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt, Hamburg i München. Studija pripisuje pad uglavnom rastućim kamatnim stopama, čineći hipoteke skupljima i time smanjujući pristupačnost kupnje kuće. Ovu situaciju dodatno otežavaju visoke stope inflacije, koje dodatno smanjuju kupovnu moć.

Pad na tržištu nekretnina nije ograničen samo na cijene kuća, već utječe i na opseg transakcija. Prema IfW-u, u trećem je tromjesečju zabilježeno trećinu manje prodaje svih vrsta stanova u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Ovo smanjenje ukazuje na značajno usporavanje tržišta, s manjim brojem prodavača i kupaca koji se slažu oko trenutnih cijena.

Ovaj pad na tržištu nekretnina zabrinjavajući je razvoj događaja za njemačko gospodarstvo i njegovu privlačnost kao poslovnog mjesta. Pad broja transakcija, posebno u novogradnji, naglašava izazove s kojima se suočava stambeno tržište u pružanju pristupačnih životnih prostora za sve veće urbano stanovništvo i kvalificirane radnike. Trenutačni trendovi sugeriraju da se tek treba vidjeti dno tržišnog pada, kao što je primijetio predsjednik IfW-a Moritz Schularick.