Stambena kriza u Njemačkoj se produbljuje

Stambena kriza u Njemačkoj se pojačava kako građevinska proizvodnja opada, dozvole se sporo oporavljaju, a najamnine u velikim gradovima rastu, ostavljajući općine da financiraju skupe hitne smještaje za obitelji bez najma. Obećava se novi savezni "turbo stambeni program" s bržim dozvolama i jednostavnijim standardima, ali podaci iz industrije signaliziraju samo postupan zaokret aktivnosti.

Izgledi za građevinarstvo: tranzicijska godina prije sporog oporavka

Sektorski analitičari opisuju 2025. kao prijelaznu godinu: nakon nekoliko godina pada realne građevinske aktivnosti, tvrtke izvještavaju o mirnijim uvjetima, ali i dalje o malim maržama zbog visokih troškova financiranja i materijala. Najnovija građevinska prognoza EY-Parthenona za Njemačku predviđa stabilizaciju i samo skroman nastavak rasta od 2025./26., pri čemu obnova i dalje dominira volumenom. Konzultantska tvrtka napominje da otprilike dvije trećine tržišta čine projekti obnove, a ne novogradnje, što naglašava zašto se dodatni stambeni objekti ne pojavljuju brzo u urbanim jezgrama.

Vlada signalizira turbo porast tržišta nekretnina, industrija upozorava na uska grla

Nova savezna vlada kaže da će se procedure skratiti, standardi pojednostaviti i digitalizirati, a lokalne vlasti će dobiti veći manevarski prostor za odobravanje projekata kako bi se „kopači ponovno pokrenuli“. Ministarstvo graditeljstva također se zalaže za smanjenje birokracije i jača javna ulaganja putem posebnog fonda. Investitori i savjetnici pozdravljaju smjer, ali upozoravaju da bi manja dostupnost radne snage, moguća uska grla u materijalu i osjetljivost na kamatne stope mogli umanjiti učinak ako provedba kasni.

Stambeni pritisak u Njemačkoj vidljiv u gradovima: hitni hoteli umjesto najma

Na terenu je pritisak opipljiv. U Kölnu, par s troje male djece živi već oko dvije godine u hotelskoj sobi od 45 četvornih metara za hitne slučajeve nakon što je izgubio stan zbog zahtjeva vlasnika za useljenje. Grad plaća dnevnu naknadu od 48 eura po osobi prema ugovoru o smještaju, što ukupno iznosi oko 5,760 eura mjesečno - sredstva koja ne stvaraju trajni smještaj. Općinski dužnosnici naglašavaju da je njihova zakonska dužnost zaštita od vremenskih uvjeta, a ne osiguravanje novog najma, što obiteljima prepušta daljnju potragu dok se redovi za socijalne stanove produžuju..

Obitelji i djeca najteže pogođeni širenjem nestašice

Izvješća iz nekoliko saveznih država opisuju rastući udio beskućnika maloljetnika. U Donjoj Saskoj vlasti su zabilježile više od 10,000 18 osoba mlađih od XNUMX godina u skloništima, a gotovo trećina onih registriranih kao beskućnici bila su djeca, što je oštar pokazatelj društvene cijene oskudnih, pristupačnih domova. Grupe za socijalnu skrb i pružatelji stambenih usluga pozivaju na brzo stvaranje subvencioniranih zaliha i bržu dodjelu sredstava.

Zašto gradnja kasni čak i dok isteku dozvole

Broj dozvola je posljednjih mjeseci neznatno porastao, no proces se sporo pretvara u nešto više: od odobrenja do useljenja često traju godine. Investitori ističu veće troškove financiranja, stroža energetska pravila koja se sada planiraju pojednostaviti i razdvajanje ostvarivih najamnina od ukupnih troškova razvoja - posebno u gusto naseljenim naseljima gdje je potražnja najveća. Savjetnici opisuju prazne ljuske i pauzirana mjesta kao neuobičajen prizor u Njemačkoj, ali također napominju da su zamjene ponovno dostupne za manje poslove nakon pregrijane postpandemijske faze.

Obnova nadmašuje novu gradnju, što održava ograničenu ponudu

Budući da obnova čini glavninu posla, stambeni pritisak u Njemačkoj i dalje postoji čak i kada se aktivnost stabilizira. Konzultanti tvrde da nadogradnja postojećih zgrada, prenamjena suvišnih ureda i dodavanje drvenih krovnih proširenja mogu brže i s manje emisija osigurati prostor nego strategije rušenja i obnove, pod uvjetom da se zakon o planiranju pojednostavi i standardizira. Donositelji politika sve više smatraju obnovu glavnom kratkoročnom polugom, dok pripremaju selektivne projekte na zelenoj površini gdje to infrastruktura dopušta.

Troškovi, kamatne stope i birokracija definiraju točku rentabilnosti

Cijene gradnje stambenih objekata znatno su porasle posljednjih godina; čak i uz određenu normalizaciju, mnogi projekti još uvijek ne dosežu pragove održivosti. Analize ističu da sami administrativni zahtjevi čine značajan udio ukupnih troškova, što sugerira mjerljive uštede od standardiziranih pravila, pojednostavljenih postupaka i potpuno digitalne obrade predmeta. Industrija podržava ove korake, ali upozorava da bi svaki porast javne infrastrukture mogao apsorbirati oskudan rad i materijale, što bi potaknulo povećanje stopa i cijena te odgodilo proizvodnju stanogradnje.

Stambena kriza u Njemačkoj i socijalna knjiga hitnih skloništa

Smještaj po dnevnoj tarifi u općini pokazuje kako oskudica mijenja troškove: tisuće eura mjesečno po obitelji za privremene sobe, dok su izvori socijalnog stanovanja i dalje slabi. Lokalni dužnosnici naglašavaju da bi se proračuni dodatno rastegnuli kada bi stalni, subvencionirani stanovi bili dostupni u većem broju; dobrotvorne organizacije dodaju da razvoj djece pati u skučenim jednokrevetnim sobama bez privatnosti. Slučaj iz Kölna ilustrira i fiskalni pritisak i ljudski utjecaj kada dugotrajni boravci u hitnom smještaju zamjenjuju najmove.

Što bi najbrže smanjilo pritisak

Stručnjaci se slažu oko tri neposredna prioriteta. Prvo, ubrzati prenamjenu nedovoljno iskorištenog poslovnog prostora u stambeni uz standardizirana tehnička pravila. Drugo, proširiti programe subvencioniranog stanovanja s predvidljivim, višegodišnjim financiranjem kako bi se privukao privatni kapital. Treće, dovršiti najavljena pojednostavljenja procesa izdavanja dozvola i propisa kako bi manji, serijski i drvni projekti mogli brzo prolaziti kroz lokalne urede. Bez toga, upozoravaju analitičari, stabilizacija u građevinarstvu neće se pretvoriti u opipljivo olakšanje za kućanstva koja se suočavaju s stambenom krizom u Njemačkoj.