BGH podržava vlasnike u presudi o klima uređajima

Dugogodišnji spor oko klima uređaja za balkon završio je značajnom pobjedom za vlasnike stanova diljem Njemačke. U svojoj presudi o klima uređajima od 17. srpnja 2026., u predmetu V ZR 162/25, Bundesgerichtshof (BGH), najviši njemački građanski sud, odlučio je da vlasnik stana u načelu može zahtijevati da udruga vlasnika odobri ugradnju split klima uređaja na balkon. Uvjet: ostali vlasnici u zgradi ne smiju biti u nepovoljnom položaju izvan onoga što je neizbježno kada ljudi žive zajedno pod jednim krovom.

Odluka dolazi usred još jednog vrućeg njemačkog ljeta i vjerojatno će oblikovati tisuće sličnih sukoba u stambenim zgradama. Klima uređaji su još uvijek rijetki u njemačkim domovima, a zahtjevi za njihovu ugradnju često su odbijani na sastancima vlasnika. Ta se ravnoteža snaga sada promijenila.

Spor oko berlinskog balkona stigao do Karlsruhea

Slučaj je započeo u Berlinu. Bračni par koji posjeduje stan u većoj zgradi zatražio je na sastanku u prosincu 2023. od svojih suvlasnika dopuštenje za montažu split jedinice, sustava s vanjskim kompresorom spojenim na unutarnji uređaj, na njihov balkon. Prijedlog nije dobio većinu glasova, pa se par obratio sudu s Beschlussersetzungsklage, tužbom kojom se od suca traži da odbijenu rezoluciju udruge vlasnika zamijeni odobrenom.

Lokalni sud, Amtsgericht Pankow, odbacio je tužbu. Regionalni sud, Landgericht Berlin II, zauzeo je suprotno mišljenje i odobrio odobrenje, vezavši ga uz uvjete o vrsti uređaja i načinu na koji se njime može rukovati. Prema izjavi za javnost BGH-a, peti građanski senat sada je u biti potvrdio taj ishod, rješavajući pitanje za cijelu zemlju.

Što zapravo kaže Uredba o klimatizaciji

Prema njemačkom zakonu o etažnom vlasništvu, Wohnungseigentumsgesetz ili WEG, svaka strukturna promjena zajedničkih dijelova zgrade zahtijeva odobrenje vlasnika. Klima uređaji nisu na popisu privilegiranih mjera koje vlasnici uvijek mogu zahtijevati, poput punionica za električne automobile. No, članak 20. zakona daje svakom vlasniku pravo na odobrenje ako promjena ne oštećuje druge vlasnike izvan neizbježne razine urednog zajedničkog života.

Srž presude o klimatizaciji je način na koji se mjeri to oštećenje. Suci su jasno dali do znanja da se u fazi odobravanja računaju samo izravni učinci same gradnje, na primjer vizualni izgled jedinice na pročelju. U slučaju Berlin nije se tvrdilo da postoji relevantno vizualno ometanje. Pravna novinska agencija beck-aktuell prije presude napomenula je da se slučaj općenito smatra testom koliko se klimatska udobnost može pomaknuti protiv otpora susjeda.

Strah od buke ne može spriječiti odobrenje

Najspornija točka bila je buka. Susjedi koji su se protivili postavljanju uređaja tvrdili su da će kompresor zujati tijekom ljetnih noći. BGH to nije prihvatio kao razlog za odbijanje dozvole. Strah od budućih zvukova rada uređaja općenito ne može zaustaviti instalaciju, jer koliko je klima uređaj zapravo glasan ovisi uglavnom o tome kako ga vlasnik kasnije koristi.

Umjesto toga, sud je ukazao na drugu liniju obrane. Ako jedinica, nakon što se pokrene, proizvodi buku iznad dopuštene zajednice, pogođeni susjedi zadržavaju svoje pravne lijekove prema Zakonu o radnoj snazi ​​i građanskom zakoniku. U praksi, sudovi bi obično naložili ograničenja radnog vremena, a ne uklanjanje uređaja. Udruga vlasnika također može postaviti pravila korištenja zgrade, na primjer, mirna vremena noću.

Odluka o klima uređajima: Ograničenja ostaju na snazi

Odluka o klima uređaju nije propusnica. Odobreni uređaj mora biti certificiran za njemačko tržište, a njegov položaj na balkonu ne smije stvarati probleme drugima. Uvjeti koje je postavio regionalni sud u Berlinu, a koji se odnose na model i način rada, ostaju na snazi. Vlasnika koji ignorira pravila o buci susjedi i dalje mogu naknadno tužiti.

Također vrijedi naglasiti kome presuda pomaže. Odnosi se na ljude koji posjeduju svoj stan unutar udruge vlasnika. Najmoprimci su u drugačijem položaju: njima je potrebno dopuštenje najmodavca za bilo kakvu fiksnu instalaciju, a najmodavac koji je vlasnik stana u zajedničkoj zgradi mora zauzvrat dobiti odobrenje udruge. Nova sudska praksa olakšava taj drugi korak, što neizravno poboljšava šanse najmoprimaca koji traže hlađenje, ali im ne stvara izravno pravo.

Što to znači za iseljenike u Njemačkoj

Za međunarodne stanovnike koji su ovdje kupili nekretninu, put je sada jasniji. Stavite konkretan prijedlog na dnevni red sljedećeg sastanka vlasnika, uključujući točan model, njegov smještaj i planirano radno vrijeme. Ako sastanak kaže ne, Beschlussersetzungsklage ima realne šanse za uspjeh, pod uvjetom da je vizualni utjecaj skroman. Oni koji još uvijek traže kuću mogu pronaći osnove vlasništva u našem vodiču za kupnja nekretnine u Njemačkoj.

Najmoprimci bi trebali pismeno pitati svog stanodavca i mogu istaknuti da se pravna klima promijenila; prijenosne jedinice bez ikakve fiksne instalacije ostaju opcija koja uopće ne zahtijeva dozvolu. S obzirom na to da toplinski valovi postaju redoviti dio njemačkog ljeta, kako je navedeno u našem izvješću o Vrućina i oluje u Njemačkoj pokazalo se da pitanje tko smije hladiti svoj dom više nije specijalizirana pravna tema. Tko god instalira uređaj, trebao bi ga noću utišati, jer je pravo na instalaciju sada snažno, ali je dužnost obzirnosti pri radu jednako čvrsta.